버팀목 전세자금대출 조건 취급은행 내용 한번에 알아보자

 

 

 

버팀목 전세자금대출 조건 취급은행 내용 한번에 알아보자

 

 

버팀목 전세자금대출이란 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출제도로서 주택도시기금에서 운용하며 버팀목이란 뜻처럼 마음이 힘들때 쓰러지지 않도록 기댈수 있는 상품을 말합니다. 무주택자, 근로자, 신혼부부등을 대상으로 1 ~2%대의 낮은 금리수준과 함께 선호도가 높으며 한국주택금융공사, 주택도기보증공사, 서울보증보험등의 보증서를 담보로 하기에 안전성 또한 보장되어 있습니다.

 

주택도시기금대출 중 버팀목 전세자금대출은 기금수탁은행(우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행)에 업무를 위탁하여 심사하고 있으며 개별 심사에 관한 자세한 사항은 해당 신청하신 은행별로 상이할수 있습니다

조금은 까다로운 조건과 금액의 한도적인 부분때문에 제한적일수도 있지만 그래도 저금리라는 장점을 보유하고 있습니다. 

 

 

*전세자금대출이란 

전세보증금을 담보로 한 대출로서 세입자는 주택도시보증공사등으로 전세 계약에 대한 보증서를 발급받아 은행에서 돈을 빌리며 전세계약이 끝나면 은행이 집주인으로부터 대출금을 돌려 받게 됩니다

 

조금 더 쉽게 설명을 드리자면 전세 보증금이 부족한 분들에게 한도 내에서 빌려주는 상품으로 월세의 압박감을 느끼시는 분들에게 추천드리는 대출입니다

그렇다면 주택도시기금대출의 전세자금대출 종류 중 버팀목 전세자금대출의 조건, 취급은행, 신청시기등 다양한 정보에 대해 여러분들께서 궁금해 하시는 부분들을 상세하게 알려드리도록 하겠습니다

 

 

<요약>

대출대상	부부합산 연소득 5천만원이하, 순자산가액 2.92억원 이하 무주택 세대주
대출금리	연 1.8% ~ 2.4%
대출한도	수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
대출기간	2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
취급은행	우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 대출대상

 

1-1. 자격조건

• 아래 소득기준을 충족하는 대출 신청일 현재 만19세이상인 무주택 세대주를 지원합니다.
  • 부부합산 연소득50백만원* 이하
  • 순자산 기준금액이 2.92억원 이하의 부양가족 및 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가정 중 세대주
  • 세대원 전원이 무주택인 경우
    * 단, 신혼부부, 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등 6천만 원까지 허용
• 대상주택은 다음과 같습니다.
  • 전용면적: 85㎡ 이하(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
  • 전세보증금: 수도권 3억원, 지방 2억원 이하
    * 2자녀이상 가구는 수도권 4억원, 지방3억원 이하

 

 

1-2. 세대주의 정의

• 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원(형제·자매는 세대원에 미포함)으로 이루어진 세대의 세대주. 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주
• 세대주의 세대원인 배우자
• 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자
• 만 25세 미만의 단독세대주로서 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
• 만 25세 이상인 단독세대주, 다만, 행복주택에 입주하는 만19세 이상의 대학생 및 사회초년생을 포함

 

 

 

1-3. 무주택 검색 대상 세대원

• 세대주 및 세대원* 전원 * 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계비속
• 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속
• 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년인 형제,자매 * 만 30세 미만 단독세대주의 경우
• 공동명의 담보제공자

 

 

 

 

2. 지원내용

 

2-1. 혜택

• 전세자금을 저금리(연 1.8~2.4%)로 전세보증금의 70%까지 대출.
  • 수도권 1억2천만원, 지방 8천만원 한도
    ※ 단, 전세보증금 80%이내에서 신혼부부는 수도권 2억, 지방 1.6억원/ 2자녀 이상 가구는 수도권 2.2억원, 지방 1.8억원이내
  • 상환 기간: 2년 이내 일시 상환(4회 연장, 최대 10년까지 가능)
    ※ 기한 연장 시 원금 10% 상환 또는 가산금리 0.1%p 적용
• 다음 조건에 해당할 경우 우대금리를 적용합니다(단, 중복적용 불가).
  • ①부부합산 연소득 4천만원 이하인 기초생활수급자, 차상위, 한부모가구는 1%p 우대하고, 고령자·노인부양·다문화·장애인 0.2%p 우대
  • ②1자녀 0.3%p· 2자녀 0.5%p·3자녀 이상 0.7%p

 

 

 

 

 

 

3. 신청시기 

 

• 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
• 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청

•  

 

 

 

4. 대상주택

 

4-1. 대상주택

• 임차 전용면적 
• 임차보증금
  • 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
• 임차보증금
  • 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원
  • 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원

   

4-2. 대상불가주택

• 건물등기부등본 또는 건축물관리대장상 임차대상 부분이 주거용이어야 하며, 임차목적물에 권리침해(압류, 가압류, 가등기, 가처분, 경매 등)가 있는 경우에는 대출취급 할 수 없음
• 임차대상주택이 직계존비속(배우자의 직계존비속 포함), 형제·자매 등 가족관계 소유인 경우 사회통념상 임대차계약에 의한 자금수수가 이루어진다고 볼 수 없으므로 대출취급 할 수 없음
• 공동주택 또는 다가구·다중주택 중 1가구의 일부분(예 : 단순히 일부 방만 임차하는 경우)을 임대차하는 경우에는 대출취급을 할 수 없음 - 단, 세대가 분리 되어있고 출장복명서를 통해 독립된 주거공간(출입문 공유 포함)으로 확인된 경우 대출 취급 가능
• 법인, 조합, 문중, 교회, 사찰, 임의단체 등 개인이 아닌 자가 소유한 주택에 대해서는 기금 전세자금 취급불가. - 단, 사업목적에 부동산임대업이 있는 법인소유주택은 대출취급 가능
• (임시)사용승인일 또는 연장된 (임시)사용승인일로부터 12개월이 경과한 미등기건물 또는 무허가 건물은 대출취급 할 수 없음 - (임시)사용승인후 12개월이내의 미등기 건물은 분양계약서 사본, 입주안내문 사본, (임시)사용승인서 사본 등을 제출받아 임차목적물, 임대인 등을 확인 후 대출취급 할 수 있음(사후 건물등기사항전부증명서 징구 불요
• 본인 거주주택을 매도하고 매수인과 임대차계약을 체결하는 주택은 대출취급할 수 없음

 

 

 

 

 

 

5. 대출한도

 

5-1. 호당대출한도

• 일반가구 : 수도권(서울,인천,경기) 1.2억원, 수도권 외 8천만원
• 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울,인천,경기) 2.2억원, 수도권 외 1.8억원

 

 

 

6. 신청방법

 

6-1. 대출신청

• 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능
• 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능

 

6-2. 이용절차

출처 : 주택도시기금

 

6-3. 제출서류

 

• 본인확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
• 대상자확인 : 주민등록등본
  • 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
  • 단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원
  • 배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포 : 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명
  • 결혼예정자 : 예식장계약서 또는 청첩장
• 재직 및 사업영위 확인 : 건강보험자격득실 확인서
  • (근로소득) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서
  • (사업소득) 사업자등록증
  • 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
• 소득확인 : 소득구분별 아래의 서류
  • (근로소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함), 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사가 확인날인한 급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택1
  • (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
  • (연금소득) 연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금수령액이 표기되지 않은 경우 연금수령 통장)
  • (기타소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원
  • (무소득) 신고사실없음 사실증명원
• 주택관련 : 확정일자부 임대차(전세)계약서 사본(원본지참 대조), 임차주택 건물 등기사항전부증명서
• 기타확인 :　보증자격 확인서류, 담보제공 서류
  • 채권양도협약기관과 협약에 의한 채권양도방식 대출신청시에는 대출추천서
  • (사업소득) 세무서(홈텍스)발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택1
    쉐어하우스 입주자의 경우 대출추천서에 ‘쉐어하우스 입주자’임이 명기되어있어야 함

※ 기타 심사 시 필요한 서류 추가 징구 가능

 

 

 

 

 

 

 

7. 기타

 

7-1. 대출접수일의 기준

• 공사 비대면(기금e든든)에서 접수한 경우 : 기금e든든 시스템에서 접수를 완료한 날
• 은행 영업점 또는 주택금융공사 비대면에서 접수한 경우 : 은행 영업점 또는 한국주택금융공사에서 기금e든든으로 대출신청정보를 수신한 날
• 모든 심사(가산금리 부과 포함)는 대출접수일을 기준으로 진행.  자산심사 시 금융자산 및 금융부채 금액은 '조회기준일' 기준으로 수집

<자삼심사 안내 바로가기>

 

◈ 자산심사

• 공사는 대출신청인 및 배우자의 자산내역을 행정정보공동이용망 등을 통해 수집하여 자산심사를 실시하고 있습니다.
• 단, 전체 자산 내역이 수집되는 동안 대출 심사가 지연되는 것을 방지하고자 사전자산심사와 사후자산심사로 나누어 심사를 진행하고 있습니다.
• 부동산, 일반자산 등 비금융자산과 수탁은행(우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행) 금융자산 및 금융부채를 우선 수집하여 사전자산심사를 진행하고, 이후 사회보장정보원을 통해 수집되는 금융기관의 금융자산 및 금융부채 정보가 수집된 후 사후자산심사를 실시합니다.
• 사전자산심사 적격자의 경우 대출실행이 가능하며, 부적격자의 경우 대출실행 불가로 대출이 취소됩니다. 이후 사후자산심사 결과 적격자의 경우 기존 조건대로 대출 이용이 가능하나, 부적격자로 판단되는 경우 1) 대출이 이미 실행된 경우 가산금리 또는 고정금리 부과, 2) 대출이 실행되지 않은 경우 대출 취소처리 됩니다.

 

 

7-2. 취급은행 바로가기

 

취급은행 : 우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행

 

<우리은행 바로가기>

 

<KB국민은행 바로가기>

 

<신한은행 바로가기>

 

<IBK기업은행 바로가기>

 

<NH농협은행 바로가기>

 

 

 

7-3. 전세대출 연봉 기준 참조자료

• 연봉 3,500만원 - 중소기업청년전세대출
• 연봉 5,000만원 - 버팀목전세대출
• 연봉 6,000만원 - 신혼부부전세대출
• 연봉 7,000만원 - 청년전월세대출

 

 

 

 

 

마치며

 

집구하기 정말 어렵습니다. 저 많은 집들 중 왜 내집은 아직 이러고 너무 낙담은 하지마시고 지금부터 차근차근 이런제도를 활용하며 본인의 집을 찾아가는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.

최대한 활용할수 있는 부분들을 찾아내 많은 분들께 도움이 되길 바라며 오늘 알아본 버팀목 전세자금대출 많은 분들께 활용적인 면에서 알아가시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

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